De acordo com Alex Nabuco dos Santos, a análise sobre a importância da liquidez em ativos imobiliários é um dos temas mais críticos para quem deseja construir um patrimônio equilibrado e resiliente. A rentabilidade de um imóvel só é plenamente realizada quando existe uma estratégia clara de saída. Continue a leitura e veja que muitos investidores focam excessivamente no potencial de valorização, mas negligenciam a facilidade com que o ativo é convertível em dinheiro disponível, o que pode gerar complicações em momentos de necessidade de fluxo de caixa.
O que define a liquidez no mercado de imóveis?
Diferente de ativos financeiros que podem ser resgatados em poucos dias, a liquidez imobiliária refere-se à agilidade com que uma propriedade é vendida pelo seu valor de mercado justo. Um imóvel com alta liquidez é aquele que atrai compradores rapidamente, sem que o proprietário precise aplicar descontos agressivos para efetivar a transação.
Como aponta Alex Nabuco dos Santos, fatores como a tipologia da planta e o estado de conservação são determinantes para a rapidez da venda. Unidades de um ou dois dormitórios em centros urbanos tendem a ter uma liquidez muito superior a mansões cinematográficas, dado o maior volume de compradores potenciais para essa faixa de preço. Assim, entender a importância da liquidez em ativos imobiliários é, antes de tudo, compreender a demografia e a demanda da região escolhida.
Relação entre localização e liquidez imobiliária
A máxima do mercado imobiliário (localização, localização e localização) está diretamente ligada à facilidade de revenda. Bairros com infraestrutura completa, transporte público eficiente e baixos índices de criminalidade funcionam como ativos “premium” que sofrem menos com as oscilações econômicas.
Conforme destaca Alex Nabuco dos Santos, a liquidez não é estática; ela pode ser influenciada por novos projetos urbanísticos ou mudanças no zoneamento da cidade. O empresário frisa que investir em áreas consolidadas é uma forma de garantir que o capital não fique “preso” por anos em um imóvel de difícil comercialização. A escolha do endereço é a primeira camada de proteção para quem preza pela mobilidade do seu patrimônio.
Estratégias para aumentar a liquidez do seu patrimônio
Existem medidas práticas que o investidor pode adotar para tornar o seu ativo mais atraente aos olhos do mercado. A regularização documental completa, incluindo a averbação de reformas e o pagamento rigoroso de tributos, é o passo básico para não travar uma venda no momento da análise bancária do comprador.
Como alude o empresário Alex Nabuco dos Santos, a apresentação visual do imóvel, conhecida como Home Staging, pode reduzir drasticamente o tempo de permanência no mercado. O especialista destaca que um imóvel limpo, bem iluminado e com pequenos reparos executados passa uma imagem de segurança que acelera a decisão do interessado. A importância da liquidez em ativos imobiliários reside no preparo prévio do ativo para que ele esteja sempre pronto para uma oportunidade de negócio.
Liquidez e diversificação: O papel dos FIIs no portfólio
Para investidores que não abrem mão da liquidez imediata, mas desejam manter a exposição ao setor, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) surgem como um complemento necessário aos imóveis físicos. Enquanto uma casa leva meses para ser vendida, as cotas de um fundo podem ser liquidadas em segundos na bolsa de valores.
Como sintetiza Alex Nabuco dos Santos, o equilíbrio ideal para um investidor maduro é possuir uma base de imóveis físicos para estabilidade e uma parcela em ativos financeiros para liquidez de curto prazo. O empresário reforça que essa visão sistêmica evita o desespero financeiro e permite que o investidor aguarde o melhor momento de mercado para vender suas propriedades físicas sem pressa. Por fim, a importância da liquidez em ativos imobiliários torna-se o diferencial entre uma carteira estagnada e um patrimônio verdadeiramente produtivo.
Autor: Igor Kuznetsov
